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土地财政带来了一些产能过剩房价过高?
 

    目前我国地方政府收入的一半都是靠卖地,这代人负担这个基本完全就是他卖这个的,可是荒凉是不值钱的,政府怎么能卖地卖高价吗?为了把地卖出去,所有的政府都有了一个共同目标,就是必须要把城市建设好,卖地之前先出一个规划,说这个地附近会有学校、医院、道路、会有工厂或者企业或者工作,你在这里买房通过安居乐业。

    有了这个规划,开发商就敢买下这块地,盖房子再卖给普通人,这就形成了一个承诺。政府承诺买房的人这里会繁荣为安宁,有你想要的生活,容忍拿出继续贷款买房,你买房之后挣出来的卖地的这些财政收入开始兑现,这些承诺渠道集中一点兑现更多的学校医院,或者让让城市变得更繁华更漂亮吸引更多的企业和人才,然后才能卖更多的资金,这样就形成了一个非常健康的政务板块。从而出现政府出力,普通人买房之后享受城市的发展红利,政府卖了地,有毫无保留的投入到城市的发展和建设中,一个高速发展的循环就这样全面被点燃,一座座崭新的城市拔地而起。 

    我们国家城镇化比例从90年代到25%一路涨到今天的63%,而且各类政府还互相竞争,互相攀比,比谁城镇更宜居,比谁对企业更有吸引力,这就形成了一股巨大的动力,让所有的地方政府都发自内心的想要建设好自己的城市,就算你再反高房价,你也不能否认过去30年,繁华附属设施变得越来越便利,人的生活也越来越好,早期买房的很多人都是城市的天使投资人,由于中国惊人的发展速度,政府兑现了当初的承诺,房价上涨的很厉害,当初买房的这批人收购了巨大的回报,这整件事现在回头看起来是一个非常逻辑之下的循环,而且也获得了非常好的效果。
 
    确实土地财政带来了一些产能过剩房价过高,但是比起当初一无所有这种过剩的问题,我觉得完全可以接受了,不过虽然土地财政出了这么大的成就,他还是走到了情况,不是因为它不好用,而是因为他已经超额的完成历史使命,没有办法持续了,因为城市不可能永远扩张,现在我们城镇化比例63%,发达国家也就是70%左右,再有10年我们就完成了。追上之后城市继续规划新的区域在卖给谁?了再去大规模地建学校、建不建医院也不过是锦上添花,所以我认为中国房地产的大建设很快就完成了。

    它会迎来它的第2个阶段,这个阶段是什么呢?房地产税对房地产又意味着什么? 

    没买房的人都盼着房地产税早点开征,买房子的人都担心房地产税会影响房价,房地产税到底会产生什么样的影响,我这边一般今天继续告诉你房价的趋势,我看很多自媒体天天都在关注房地产税,好像房地产税一出房价问题就解决了,如果真是这样,那么其他的就三个预设条件,首先国家想要打压房价,然后国家还打压不了,最后不得不通过房地产税把房贷压下去,这三个条件每一条都有问题。 

    首先国家想要打下房价,当然是不想,一方面政策功能,从14 5纲要,到所有地方政府相关文件,关于房地产的表述都是一致的,维护房地产市场平稳健康发展,这基本上是未来5~10年的一个不变的主题。什么叫平稳健康,房价大跌什么的吗?健康吗?都不是吧?房价大跌不光不健康,而且叫做系统性金融风险,也叫经济硬着陆。

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