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土地财政带来了一些产能过剩房价过高? |
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目前我国地方政府收入的一半都是靠卖地，这代人负担这个基本完全就是他卖这个的，可是荒凉是不值钱的，政府怎么能卖地卖高价吗？为了把地卖出去，所有的政府都有了一个共同目标，就是必须要把城市建设好，卖地之前先出一个规划，说这个地附近会有学校、医院、道路、会有工厂或者企业或者工作，你在这里买房通过安居乐业。
有了这个规划，开发商就敢买下这块地，盖房子再卖给普通人，这就形成了一个承诺。政府承诺买房的人这里会繁荣为安宁，有你想要的生活，容忍拿出继续贷款买房，你买房之后挣出来的卖地的这些财政收入开始兑现，这些承诺渠道集中一点兑现更多的学校医院，或者让让城市变得更繁华更漂亮吸引更多的企业和人才，然后才能卖更多的资金，这样就形成了一个非常健康的政务板块。从而出现政府出力，普通人买房之后享受城市的发展红利，政府卖了地，有毫无保留的投入到城市的发展和建设中，一个高速发展的循环就这样全面被点燃，一座座崭新的城市拔地而起。
我们国家城镇化比例从90年代到25%一路涨到今天的63%，而且各类政府还互相竞争，互相攀比，比谁城镇更宜居，比谁对企业更有吸引力，这就形成了一股巨大的动力，让所有的地方政府都发自内心的想要建设好自己的城市，就算你再反高房价，你也不能否认过去30年，繁华附属设施变得越来越便利，人的生活也越来越好，早期买房的很多人都是城市的天使投资人，由于中国惊人的发展速度，政府兑现了当初的承诺，房价上涨的很厉害，当初买房的这批人收购了巨大的回报，这整件事现在回头看起来是一个非常逻辑之下的循环，而且也获得了非常好的效果。
确实土地财政带来了一些产能过剩房价过高，但是比起当初一无所有这种过剩的问题，我觉得完全可以接受了，不过虽然土地财政出了这么大的成就，他还是走到了情况，不是因为它不好用，而是因为他已经超额的完成历史使命，没有办法持续了，因为城市不可能永远扩张，现在我们城镇化比例63%，发达国家也就是70%左右，再有10年我们就完成了。追上之后城市继续规划新的区域在卖给谁？了再去大规模地建学校、建不建医院也不过是锦上添花，所以我认为中国房地产的大建设很快就完成了。
它会迎来它的第2个阶段，这个阶段是什么呢？房地产税对房地产又意味着什么？
没买房的人都盼着房地产税早点开征，买房子的人都担心房地产税会影响房价，房地产税到底会产生什么样的影响，我这边一般今天继续告诉你房价的趋势，我看很多自媒体天天都在关注房地产税，好像房地产税一出房价问题就解决了，如果真是这样，那么其他的就三个预设条件，首先国家想要打压房价，然后国家还打压不了，最后不得不通过房地产税把房贷压下去，这三个条件每一条都有问题。
首先国家想要打下房价，当然是不想，一方面政策功能，从14 5纲要，到所有地方政府相关文件，关于房地产的表述都是一致的，维护房地产市场平稳健康发展，这基本上是未来5~10年的一个不变的主题。什么叫平稳健康，房价大跌什么的吗？健康吗？都不是吧？房价大跌不光不健康，而且叫做系统性金融风险，也叫经济硬着陆。
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